Rossatz: Repräsentatives Winzerhaus in Traumkulisse, WG-tauglich

3602 Rossatz

Beschreibung

NEU AM MARKT !

Absolute Rarität im Herzen der Wachau: Traumimmobilie für Menschen, die Ruhe und Erholung fernab des täglichen Trubels suchen. Viel Platz in sensationeller, etwas erhöhter Lage

Diese herrliche Liegenschaft betritt man ebenerdig durch das ehemalige Presshaus mit historischer Baumpresse und gemütlicher Kaminecke. Von dort gelangt man in den Weinkeller, der mit viel Liebe zum Detail als Verkostungs-/Partykeller ausgebaut wurde. Das Anwesen strahlt Eleganz und Großzügigkeit aus und verfügt über eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss:    50m² Eingangsbereich, 3 Garagenplätze, Weinkeller, Heizraum, Pelletsraum, WC
1. Stock:             Küche, ca. 60m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen,
                            2x2 Zimmer jeweils mit Bad und separatem WC –
                            mehrere Ausgänge auf die riesige Terrasse (süd-, ost- und westseitig) und in den Garten 
Dachgeschoss: 3 Zimmer, großer Abstellraum, riesiges Bad, separates WC

Hervorragend ist der Blick auf die umliegenden Weingärten Richtung Donau und nach Dürnstein. Der liebevoll angelegte Garten in Hanglage ist bepflanzt mit Sträuchern und Obstbäumen. Hier finden sich sowohl herrliche schattige als auch sonnige Plätze zum Entspannen. 3 Garagenplätze und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.

Fazit: Eine Liegenschaft zum Verlieben, optimal geeignet für Großfamilien, Menschen mit großem Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich hier ebenfalls sehr gut vereinbaren.

Miete:     €  1.815,-- inkl. MWSt, zzgl. Betriebskosten, Heizkosten und Strom
Kaution: € 5.445,--
Ablöse:   keine
Maklerhonorar:   € 3.960,-- inkl. MWSt
beziehbar ab sofort

Ich freue mich sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie anbieten zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/247 0125.

 

Energieausweis

  • HWB E, 184 kWh/m2a
  • fGEE 2,46
  • gültig bis 29.09.2025

Lageplan

Immobilie

Baugrund in sonniger Ruhelage

  • 3971 Matzelsdorf
Baugrund in sonniger Ruhelage
Immobilie

Garten neben der historischen Stadtmauer von Zwettl

  • 3910 Zwettl-Niederösterreich
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Immobilie

Wohnmöglichkeit in einer WG im Zentrum von Zwettl

  • 3910 Zwettl-Niederösterreich
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