Das ideale Haus für Familien in Krems-Gneixendorf

3500 Gneixendorf

Beschreibung

Dieses etwa 220 m² große Einfamilienhaus wurde 2005/06 grundlegend renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut. 2015 und 2017 wurden im Erdgeschoss nochmals Adaptierungen durchgeführt, Fenster und Böden erneuert, Bad und WC saniert, neue Küche eingebaut und Fassade saniert und teilweise isoliert. Somit vereint das Haus zeitgemäßes Wohnen mit dem Charm eines Altbaus.

Außenanlage
Der etwa 60 m² große Stadl im Norden bildet gemeinsam mit dem Hauptgebäude und der Gartenmauer (großes Tor) eine Art Innenhof mit Platz für 2 bis 3 PKW. Derzeit befindet sich im Stadl eine neuwertige Sauna. Eine Nutzung des Stadls als Garage wäre grundsätzlich möglich. Der 6 x 3 m große Pool ist von einer Lärchenholzterasse umgeben, die sich bis vor die große Hebe-Schwebetür der Wohnküche zieht. Im Osten befindet sich eine weitere überdachte Terrasse mit ca. 15 m². 

Highlights
EG

  • Moderne grifflose EWE-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (BORA-Kochfeld, MIELE-Backofen, Siemens Kühlschrank, etc.)
  • Geräumige Speis, die durch eine Schiebetür von der Küche abgetrennt ist
  • Großzügige Wohnküche mit ca. 50 m² mit gemütlichem Schwedenofen
  • Große Hebe-Schwebetür mit elektrischen Raffstores
  • Moderne Landhausdielen in der Wohnküche und edle Terrazzo-Fliesen in Vorzimmer, Flur und Bad/WC
  • Generalsaniertes Gästebad mit barrierefreier Dusche und seperatem WC
  • Großes Gardaroben-Zimmer mit Fußbodenheizung und abgetrenntem Schrankraum (mit Waschbecken zB für Schuhputz)
  • Etwa 12 m² großer Gewölbekeller mit Hausbrunnen (derzeit ungenutzt)
     

OG

  • Zwei übergroße Schlafzimmer (ca. 25m²) an den Stirnseiten des Hauses, eines davon mit Schrankraum
  • Komfortables Badezimmer mit Whirlpool, großer Komplettdusche, modernem Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und Sprossenheizkörper
  • Alle Zimmer werden durch Dachflächenfenster (inkl. Rollladen) angenehm hell belichtet
  • Einladender heller Ahornparket passend zur schönen Ahornstiege

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Whirlpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan

Immobilie

Baugrund in sonniger Ruhelage

  • 3971 Matzelsdorf
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Immobilie

Garten neben der historischen Stadtmauer von Zwettl

  • 3910 Zwettl-Niederösterreich
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Wohnmöglichkeit in einer WG im Zentrum von Zwettl

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