TOP-ausgestattete neuwertige Haushälfte in absolut ruhiger, hochwasserfreier Lage von Traismauer zum TOP-Preis!
Beschreibung
Ausmalen - einziehen - wohlfühlen!
In dieser ab 2018 errichteten Siedlung mit Reihen- und Doppelhäusern wartet eine Doppelhaushälfte auf einen neuen Besitzer.
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern liebevoll eingerichtet und zusätzlich mit hilfreichem Stauraum in Form eines kleinen, wetterfesten Gerätehauses und kleinen Anbaus für Fahrräder und div. Gerätschaften ausgestattet, durch welchen man ebenfalls in den Garten gelangt.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Kabinett, Abstellraum, WC und einen hellen, großzügigen Wohnraum mit toller Einbauküche, Essplatz und gemütlicher Wohnecke, mit offener Holztreppe ins Obergeschoß und großzügigen Fensterflächen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das ausgesprochen großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne und ein WC. Alle Räume sind mit Fliesen oder Parkettböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Als Passivhaus sind die Heizkosten ausgesprochen gering. Die angegebenen Heizkosten beinhalten auch das Warmwasser für eine derzeit 4-köpfige Familie.
Zur Liegenschaft gehören auch zwei KFZ-Stellplätze im Carport.
Traismauer ist eine kleine Römerstadt, welche über sehr gute Infrastruktur verfügt. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, diverse Lokale und unzählige Heurige machen die Stadt und seine Umgebung zu einem ausgesprochen interessanten, lebenswerten Wohnort. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Neben Bahnanschluß nach Wien und St. Pölten gibt es zwei Anbindungen an die S33, B37, S5 (St. Pölten, Krems, Wien).
Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Passivhaus
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 9 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,46
- gültig bis 17.11.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 113 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 168,30 € |
Heizkosten: | 115,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 283,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Wohnbauförderung: 50.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 11673
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 113 m2
- Wohnfläche ca. 113 m2
- Nutzfläche ca. 125 m2
- Grundfläche ca. 255 m2
- Gartenfläche ca. 170 m2
- Terrassenfläche ca. 22 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Abstellräume 3
- HWB A, 9 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,46
- gültig bis 17.11.2028
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
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