TOP - Doppelhaushälfte zum TOP-Preis in absolut ruhiger, hochwasserfreier Lage von Traismauer!

3133 Traismauer

Beschreibung

In dieser ab 2018 errichteten Siedlung mit Reihen- und Doppelhäusern wartet eine Doppelhaushälfte auf einen neuen Besitzer. 

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern
liebevoll eingerichtet und zusätzlich mit hilfreichem Stauraum in Form eines kleinen, wetterfesten Gerätehauses und kleinen Anbaus für Fahrräder und div. Gerätschaften ausgestattet, durch welchen man ebenfalls in den Garten gelangt.

Das
Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Kabinett, Abstellraum, WC und einen hellen, großzügigen Wohnraum mit toller Einbauküche, Essplatz und gemütlicher Wohnecke, mit offener Holztreppe ins Obergeschoß und großzügigen Fensterflächen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im
Obergeschoß befinden sich neben dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das ausgesprochen großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne und ein WC. Alle Räume sind mit Fliesen oder Parkettböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Beheizt wird mittels
Luftwärmepumpe. Als Passivhaus sind die Heizkosten ausgesprochen gering. Die angegebenen Heizkosten beinhalten auch das Warmwasser für eine derzeit 4-köpfige Familie. 
Zur Liegenschaft gehören auch
zwei KFZ-Stellplätze im Carport

Traismauer ist eine kleine Römerstadt, welche über sehr gute Infrastruktur verfügt. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, diverse Lokale und unzählige Heurige machen die Stadt und seine Umgebung zu einem ausgesprochen interessanten, lebenswerten Wohnort. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Neben Bahnanschluß nach Wien und St. Pölten gibt es zwei Anbindungen an die S33, B37, S5 (St. Pölten, Krems, Wien). 

Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft  an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Parkett
  • Passivhaus
  • Rollladen
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB A, 9 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,46
  • gültig bis 17.11.2028

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich verkauft

Einfamilenhaus mit Doppel Garage und ebenen sonnigen Garten

  • 3920 Wurmbrand
Einfamilenhaus mit Doppel Garage und ebenen sonnigen Garten
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Bauernhaus nähe Retz

  • 2084 Weitersfeld
Bauernhaus nähe Retz
Immobilie

Betriebsobjekt in Toplage 6km zur S1 (Korneuburg) - Arbeiten und Wohnen - Miete mit Kaufoption - DIE Basis für Ihr Unternehmen! Adaptierung nach Vereinbarung

  • 2111 Harmannsdorf
Betriebsobjekt in Toplage 6km zur S1 (Korneuburg) - Arbeiten und Wohnen - Miete mit Kaufoption - DIE Basis für Ihr Unternehmen! Adaptierung nach Vereinbarung