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Geeignet als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil - Bungalow mit Teilkeller, Garage und 2 Gartenhäuschen, Grundstück teilbar mit separaten Zufahrten. Bestens geeignet für 1-2 Personen bzw. Pendler.
Ursprünglich als Ferienhaus errichtet, wurde die Liegenschaft von Beginn an als Hauptwohnsitz genutzt. Das Haus ist bewohnbar, jedoch schon in die Jahre gekommen (Fertigstellung in den 1973). Eine Sanierung bietet sich an. Hierzu gibt es eine Vielzahl an Fördermöglichkeiten. Natürlich wäre auch eine Erweiterung der Wohnfläche bzw. aufgrund der Gegebenheiten eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen möglich. Das Grundstück mit einer Länge von 40m und einer Breite von 20m verfügt über zwei Zufahrten.
Beheizt wird das Häuschen mittels Gas-Zentralheizung (Therme, Förderung bei Heizungstausch möglich). Außerdem gibt es einen Holzofen in der Küche und einen alten Ölbrenner im Keller.
Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Wohnzimmer südseitig mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorzimmer
Kellergeschoss: Lager- und Technikraum, Sauna
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist besonders in lauen Abendstunden und in der Übergangszeit ein Highlight. An besonders heißen Tagen gibt es aufgrund des Altbaumbestandes im sonnigen Garten ebenfalls viele schattige Plätze.
Lage/Verkehrsanbindung/Infrastruktur:
Grafenwörth liegt im Herzen der Region Wagram und damit sehr zentral in Niederösterreich. Die Anbindungen an Straßennetz und Autobahn sind ausgezeichnet. Entfernungen jeweils ins Zentrum – Zirka-Angaben in Kilometern bzw. Autominuten:
> Krems 18km, 12 Min.
> Tulln 28km, 15 Min.
> St. Pölten 30km, 20 Min.
> Wien 63km, 40 Min.
Der Bahnhof Wagram am Wagram (Franz Josefs Bahn, Krems – Franz-Josefs-Bahnhof) liegt ca. 5km entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Ärzte, Supermärkte, Gastronomie. Kulturelle Angebote finden Sie im Haus der Musik in Grafenwörth oder im nahe gelegenen und weit über die Grenzen bekannten Schloss Grafenegg.
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen oder Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/247 0125, e-Mail: g.promberger@ares-immo.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
